দিল্লি-এনসিআর, বিশেষ করে নয়ডা, গ্রেটার নয়ডা এবং গাজিয়াবাদের রিয়েল এস্টেট বাজারে এক আমূল পরিবর্তন এসেছে। নতুন প্রজন্মের ক্রেতারা এখন আর দামী আসবাবপত্র বা জমকালো লবিকে বিলাসিতার মাপকাঠি হিসেবে দেখেন না। বরং, আধুনিক সুযোগ-সুবিধা, স্বাস্থ্যসম্মত পরিবেশ এবং ভারসাম্যপূর্ণ জীবনযাত্রাই এখন তাদের কাছে আসল বিলাসিতা।

যোগাযোগ ব্যবস্থার অভাবনীয় উন্নতির ফলে আজ নয়ডা বা গ্রেটার নয়ডার মতো এলাকায় অফিস, স্কুল, হাসপাতাল এবং বিনোদন কেন্দ্রগুলো হাতের মুঠোয়। এই প্রেক্ষাপটে, বাড়ির ক্রেতারা এখন প্রকল্পের ভেতরের উন্মুক্ত পরিবেশ, সবুজায়ন, হাঁটার পথ, ক্লাবহাউস এবং মাল্টি-স্পোর্টস সুবিধাকে বিলাসিতার প্রতীক মনে করছেন। রিয়ারকো প্রাইভেট লিমিটেডের এমডি গীতাঞ্জলি খান্নার মতে, আজকের ক্রেতারা অনেক বেশি বিশ্লেষণধর্মী। তারা শুধুমাত্র ব্র্যান্ডের নাম দেখে নয়, বরং অ্যাপার্টমেন্টে প্রাকৃতিক আলো-বাতাস, নকশা অনুযায়ী জায়গার সদ্ব্যবহার এবং পরিবেশবান্ধব বৈশিষ্ট্যের ওপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন।

নিরালা ওয়ার্ল্ডের সিএমডি সুরেশ গার্গের মতে, ভবিষ্যতের শহুরে চাহিদা মেটাতে ‘মিক্সড-ইউজ’ বা মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্পগুলোই শ্রেষ্ঠ সমাধান। যেখানে আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং বিনোদনমূলক সুবিধাগুলো একই ইকোসিস্টেমে থাকে, সেখানে মানুষের সময় সাশ্রয় হয় এবং জীবনযাত্রার মান উন্নত হয়। রেনক্স গ্রুপের চেয়ারম্যান শৈলেন্দ্র শর্মা স্পষ্ট করেছেন যে, আজকের ব্যস্ত জীবনে মানসিক শান্তি এবং পরিচ্ছন্ন পরিবেশই সবচেয়ে বড় বিলাসিতা। এখন ক্রেতারা এমন প্রকল্প খুঁজছেন যেখানে ভিড় কম, নিরাপত্তা ব্যবস্থা উন্নত এবং পরিবারের সাথে সময় কাটানোর জন্য পর্যাপ্ত মাল্টি-অ্যাক্টিভিটি এরিয়া রয়েছে।

আরজি গ্রুপের ডিরেক্টর হিমাংশু গার্গ মনে করেন, নয়ডা এবং গ্রেটার নয়ডার দ্রুত উন্নয়নশীল পরিকাঠামো এই অঞ্চলগুলোকে প্রিমিয়াম হাউজিংয়ের স্বর্গরাজ্যে পরিণত করেছে। এক্সপ্রেসওয়ে এবং মেট্রো সম্প্রসারণ ক্রেতাদের আস্থা আরও মজবুত করেছে। ডিলিজেন্ট বিল্ডার্সের সিওও, লেঃ কর্নেল অশ্বিনী নাগপাল (অবসরপ্রাপ্ত)-এর মতে, বিলাসিতা এখন কোনো বড় কোম্পানির নামের ওপর নির্ভর করে না; বরং প্রকল্পে ব্যবহৃত উপকরণের স্বচ্ছতা এবং প্রদত্ত পরিষেবার গুণমানই আসল বিলাসিতা। শ্রী কেবি গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা রাকেশ সিংঘল জোর দিয়ে বলেছেন যে, ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের সাফল্য ভবনের উচ্চতায় নয়, বরং কমিউনিটির গুণমানের ওপর নির্ভর করবে। মানুষ এখন শুধু ইট-পাথরের বাড়ি কিনছে না, বরং জীবনযাত্রার মান, সামাজিক নিরাপত্তা এবং উন্নত পরিবেশের ওপর বিনিয়োগ করছে। এই পরিবর্তনই বলে দিচ্ছে, রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রেতাদের দৃষ্টিভঙ্গি এখন অনেক বেশি বাস্তববাদী এবং দীর্ঘমেয়াদী হয়েছে।