২০২৬ সালের কেন্দ্রীয় বাজেট পেশের দিনেই বড়সড় ধাক্কা খেল দেশের রিয়েল এস্টেট সেক্টর। দীর্ঘ প্রতীক্ষিত ‘অ্যাফোর্ডেবল হাউজিং’ বা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নিয়ে কেন্দ্রীয় বাজেটে বড় কোনো দিশা না মেলায় হতাশ বিনিয়োগকারীরা। যার সরাসরি প্রভাব পড়েছে শেয়ার বাজারে। লোধা ডেভেলপারস থেকে শুরু করে গোদরেজ প্রপার্টিজ—একের পর এক নামী সংস্থার শেয়ার দরে ৫ শতাংশ পর্যন্ত পতন দেখা গেছে।
কেন এই রক্তক্ষরণ? বাজেট ঘোষণার পর নিফটি রিয়েল্টি সূচক (Nifty Realty Index) ২ শতাংশের বেশি নিচে নেমে আসে। বাজার বিশেষজ্ঞরা বলছেন, গত চারটি অধিবেশনে রিয়েল্টি স্টক যে মুনাফা অর্জন করেছিল, বাজেটের এক ধাক্কায় তার সবটুকুই মুছে গেছে। মূলত সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ক্ষেত্রে নীতিগত সহায়তার অভাব এবং ট্যাক্স সুবিধায় নতুন কোনো ঘোষণা না থাকায় বাজারজুড়ে বিক্রির ধুম পড়ে যায় (Profit Booking)। নিফটি রিয়েল্টি সূচকের প্রধান দশটি স্টকের মধ্যে আটটিই লাল সঙ্কেতে বন্ধ হয়েছে।
ক্ষতির মুখে বড় বড় নাম সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে লোধা ডেভেলপারস এবং শোভা লিমিটেড। এছাড়াও গোদরেজ প্রপার্টিজ, ডিএলএফ (DLF), ওবেরয় রিয়েল্টি এবং সিগনেচার গ্লোবালের মতো নামী সংস্থার শেয়ার ৫ শতাংশ পর্যন্ত হ্রাস পেয়েছে। ক্রেডাই (CREDAI)-এর মতো শিল্প সংস্থাগুলো বাজেটের এই রূপরেখায় তীব্র অসন্তোষ প্রকাশ করেছে।
CREDAI-এর কড়া প্রতিক্রিয়া শিল্প সংস্থা CREDAI-এর জাতীয় সভাপতি শেখর প্যাটেল বলেন, “সাশ্রয়ী আবাসনের জন্য সুনির্দিষ্ট পদক্ষেপের অভাবে আমরা গভীরভাবে হতাশ। পুরনো সংজ্ঞা অনুযায়ী, বর্তমানে মোট আবাসন সরবরাহে এই বিভাগের অংশ ১৮% থেকে কমে ১২% হতে পারে। এটি নিম্ন মধ্যবিত্ত এবং মধ্যবিত্তের জন্য মোটেও ভালো খবর নয়।”
দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা ও পরিকাঠামো তবে মুদ্রার উল্টো পিঠও আছে। সরকার পরিকাঠামো খাতে ১২.২ লক্ষ কোটি টাকা বরাদ্দের ঘোষণা করেছে। চালু করা হয়েছে ‘ইনফ্রাস্ট্রাকচার রিস্ক গ্যারান্টি ফান্ড’। ট্রেভক (TREVOC) গ্রুপের এমডি গুরপাল সিং চাওলার মতে, দ্বিতীয় ও তৃতীয় স্তরের শহরগুলিতে তহবিলের ওপর জোর দেওয়া দীর্ঘমেয়াদে রিয়েল এস্টেটের বুনিয়াদ শক্ত করবে। একইভাবে কাউন্টি গ্রুপের পরিচালক অমিত মোদী মনে করেন, পরিকাঠামো ঝুঁকি গ্যারান্টি তহবিল দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্পের বাস্তবায়ন সহজ করবে।
অন্যদিকে, রিয়েল্টি স্টকের যখন এই দশা, তখন চিকিৎসা পর্যটনে গুরুত্ব দেওয়ায় গ্লোবাল হেলথ এবং অ্যাস্টার ডিএম-এর মতো স্বাস্থ্যসেবা স্টক ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। টাইটান এবং কল্যাণ জুয়েলার্সের মতো জুয়েলারি স্টকেও ৪% বৃদ্ধি লক্ষ্য করা গেছে।
