সম্পত্তি হস্তান্তর ও মালিকানা স্থানান্তর নিয়ে প্রতিটি পরিবারেই কমবেশি উদ্বেগ থাকে। জীবনের দীর্ঘদিনের উপার্জিত সম্পদ যাতে সঠিক হাতে পৌঁছায় এবং মৃত্যুর পর কোনো আইনি জটিলতা বা পারিবারিক কলহ সৃষ্টি না হয়, তা নিশ্চিত করতে সচেতনতার বিকল্প নেই। সাধারণত সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে দুটি প্রধান আইনি পথের কথা মাথায় আসে—একটি হলো ‘গিফট ডিড’ (Gift Deed) এবং অন্যটি ‘উইল’ (Will)। যদিও উভয়ের লক্ষ্য একই, তবে আইনি কার্যপদ্ধতি এবং সুদূরপ্রসারী প্রভাবের দিক থেকে এদের মধ্যে রয়েছে আকাশ-পাতাল পার্থক্য। সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে হলে এদের খুঁটিনাটি বোঝা একান্ত প্রয়োজন।

গিফট ডিড কী এবং এর শর্তাবলী?
গিফট ডিড হলো এমন একটি আইনি দলিল, যার মাধ্যমে কোনো দাতা স্বেচ্ছায় ও অর্থের বিনিময় ছাড়া তাঁর সম্পত্তি বা সম্পদ গ্রহীতার নামে লিখে দেন। এটি ‘ট্রান্সফার অব প্রপার্টি অ্যাক্ট, ১৮৮২’ অনুযায়ী দাতার জীবদ্দশাতেই কার্যকর হয়। বৈধ গিফট ডিডের জন্য কয়েকটি শর্ত আবশ্যক: প্রথমত, এটি সম্পূর্ণ স্বেচ্ছায় হতে হবে; দ্বিতীয়ত, দাতার জীবদ্দশাতেই গ্রহীতাকে উপহার গ্রহণ করতে হবে এবং তৃতীয়ত, স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে এর রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক।

উইল বা টেস্টামেন্ট কী?
উইল হলো ব্যক্তির একটি আইনি ঘোষণা, যেখানে তিনি তাঁর মৃত্যুর পর সম্পত্তি বণ্টনের নির্দেশনা দিয়ে যান। এটি ‘ইন্ডিয়ান সাকসেশন অ্যাক্ট, ১৯২৫’ দ্বারা পরিচালিত হয়। গিফট ডিডের চেয়ে এর মূল পার্থক্য হলো—উইলের মাধ্যমে মালিকের জীবদ্দশায় সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর হয় না। এটি শুধুমাত্র মৃত্যুর পরই কার্যকর হয় এবং অনেক ক্ষেত্রে আদালতের মাধ্যমে প্রোবেট নেওয়ার প্রয়োজন পড়ে।

কখন কোনটি করবেন? সঠিক বেছে নিন:

১. তাৎক্ষণিক মালিকানা হস্তান্তর: আপনি যদি বিয়ের আগে সন্তানকে ফ্ল্যাট উপহার দিতে চান যাতে সে দ্রুত স্বাবলম্বী হয়, তবে গিফট ডিড আদর্শ। এতে গ্রহীতা তাৎক্ষণিকভাবে আইনি মালিকানা পান।

২. নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখা: যদি বৃদ্ধ দম্পতি জীবদ্দশায় সম্পত্তির পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ নিজের কাছে রেখে সন্তানদের মধ্যে বণ্টন করতে চান, তবে উইল করা সেরা। কারণ, জীবদ্দশায় উইল যেকোনো সময় পরিবর্তন করা যায়।

৩. নিশ্চিত উত্তরাধিকার: কোনো এনআরআই ব্যক্তি যদি চান তাঁর সম্পত্তি শুধুমাত্র নির্দিষ্ট কোনো ভাই বা বোনের কাছেই যাক এবং সাধারণ উত্তরাধিকার আইনে কোনো বিবাদ না হোক, সেক্ষেত্রে গিফট ডিড বা নিবন্ধিত উইল উভয়ই সুরক্ষা দিতে পারে।

৪. একাধিক সম্পদ বণ্টন: প্রবীণ ব্যক্তি যদি গয়না, নগদ অর্থ বা একাধিক জমি নাতি-নাতনিদের মধ্যে ভাগ করতে চান, তবে একটি উইলের মাধ্যমেই তা অনায়াসেই সম্পন্ন করা সম্ভব।

ভুল পদ্ধতি বেছে নিলে ভবিষ্যতে করের বোঝা বা আইনি লড়াইয়ের মুখে পড়তে হতে পারে। তাই সম্পত্তি হস্তান্তরের আগে নিজের প্রয়োজন এবং লক্ষ্য নির্ধারণ করে বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নেওয়া জরুরি।