বর্তমান সময়ে বাড়ি কেনা মানেই বেশিরভাগ ক্ষেত্রে গৃহঋণ নিতে হয়। এমন পরিস্থিতিতে সঠিক ব্যাংক নির্বাচন করা এবং কম সুদের হার খুঁজে বের করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এই প্রতিবেদনে আমরা দুটি প্রধান সরকারি ব্যাংক—স্টেট ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (SBI) এবং পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাংক (PNB)—-এর গৃহঋণের একটি বিস্তারিত তুলনা তুলে ধরেছি।

সুদের হার এবং মাসিক কিস্তির তুলনা
এখানে ২৫ লক্ষ টাকার ঋণের জন্য ২০ বছরের মেয়াদের মাসিক কিস্তি (EMI) এবং মোট পরিশোধের হিসাব দেওয়া হলো।

১. স্টেট ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (SBI)

সুদের হার: বার্ষিক ৭.৫০% থেকে শুরু।

মাসিক কিস্তি (EMI): ২০,১৪০ টাকা।

২০ বছরে মোট পরিশোধ: ৪৮,৩৩,৫৫৯ টাকা।

মোট সুদ: ২৩,৩৩,৫৫৯ টাকা।

২. পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাংক (PNB)

সুদের হার: বার্ষিক ৮.২৫% থেকে শুরু।

মাসিক কিস্তি (EMI): ২১,৩০২ টাকা।

২০ বছরে মোট পরিশোধ: ৫১,১২,৩৯৪ টাকা।

মোট সুদ: ২৬,১২,৩৯৪ টাকা।

কোনটি বেশি লাভজনক?
এই তুলনা থেকে দেখা যায়, SBI-এর গৃহঋণ PNB-এর তুলনায় বেশি লাভজনক। কারণ,

মাসিক কিস্তি: SBI-তে প্রতি মাসে PNB-এর চেয়ে ১,১৬২ টাকা কম কিস্তি দিতে হবে।

মোট সুদ: ২০ বছরে SBI-তে মোট ২,৭৮,৮৩৫ টাকা কম সুদ দিতে হবে।

ঋণ নেওয়ার আগে যে বিষয়গুলি মনে রাখতে হবে
গৃহঋণ নেওয়ার আগে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মাথায় রাখা প্রয়োজন:

CIBIL স্কোর: আপনার CIBIL স্কোর যত ভালো হবে (৭৫০ বা তার বেশি), তত কম সুদের হারে ঋণ পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়বে।

প্রসেসিং ফি: বিভিন্ন ব্যাংকের প্রসেসিং ফি আলাদা হয়। ঋণ নেওয়ার আগে এই ফি সম্পর্কে জেনে নিন।

অন্যান্য খরচ: ঋণের সঙ্গে জড়িত অন্যান্য খরচ, যেমন আইনি ফি বা মূল্যায়ন ফি সম্পর্কে খোঁজ নিন।

ঋণের মেয়াদ: ঋণের মেয়াদ যত বেশি হবে, আপনাকে তত বেশি সুদ দিতে হবে। সম্ভব হলে দ্রুত ঋণ শোধ করার চেষ্টা করুন।

সতর্কতা: ঋণ নেওয়ার আগে অবশ্যই ব্যাংকের সঙ্গে সব শর্তাবলী নিশ্চিত করে নিন এবং একজন আর্থিক উপদেষ্টার পরামর্শ নিন।