উত্তরপ্রদেশের শিল্পাঞ্চলগুলোতে নির্মাণ কার্যে স্বচ্ছতা আনতে এবং আকাশচুম্বী অট্টালিকা নির্মাণের পথ প্রশস্ত করতে ‘ইউনিফাইড বিল্ডিং রেগুলেশনস-২০২৬’ (Unified Building Regulations-2026) চালু করতে চলেছে রাজ্য সরকার। নয়ডা, গ্রেটার নয়ডা এবং যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে-সহ রাজ্যের সমস্ত শিল্প উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের জন্য এবার একই নিয়ম কার্যকর হবে। ইনভেস্ট ইউপি (Invest UP) এই খসড়া প্রকাশ করে আগামী ১৫ দিনের মধ্যে সাধারণ মানুষ ও বিশেষজ্ঞদের মতামত চেয়েছে।
খসড়া বিধিমালার প্রধান আকর্ষণ:
উচ্চতার সীমা প্রত্যাহার: বিমানবন্দর ও ঐতিহাসিক এলাকা বাদে অন্য সব জায়গায় ১০ থেকে ২৪ মিটারের উচ্চতার সীমা তুলে দেওয়া হচ্ছে। প্রশস্ত রাস্তা থাকলে নির্মাতারা অতিরিক্ত ফি দিয়ে এফএআর (FAR) কিনতে পারবেন এবং ইচ্ছামতো উঁচু ভবন বানাতে পারবেন।
একীভূত নিয়ম: আগে বিভিন্ন উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের ভিন্ন ভিন্ন নিয়ম থাকায় নির্মাতা ও ক্রেতারা বিভ্রান্ত হতেন। এখন থেকে নয়ডা হোক বা গ্রেটার নয়ডা—নিয়ম হবে একটাই।
পার্কিং ও ই-চার্জিং: বৈদ্যুতিক যানবাহনের কথা মাথায় রেখে ই-চার্জিং পরিকাঠামো বাধ্যতামূলক করা হচ্ছে। এছাড়া আবাসন প্রকল্পগুলোতে প্রতি ফ্ল্যাটে পার্কিং স্লট ১ থেকে বাড়িয়ে ১.৫ করা হয়েছে।
বিশেষজ্ঞরা কী বলছেন?
ডিলিজেন্ট বিল্ডার্সের সিইও অশ্বিনী নাগপাল এবং রেনক্স গ্রুপের চেয়ারম্যান শৈলেন্দ্র শর্মার মতে, এই সিদ্ধান্তের ফলে শহরে ‘ভার্টিক্যাল গ্রোথ’ বা উল্লম্ব বৃদ্ধি ত্বরান্বিত হবে। সীমিত জমিতে বেশি আবাসন তৈরি হওয়ায় বাড়ির দাম মধ্যবিত্তের নাগালে আসতে পারে। এক্সোটিকা হাউজিংয়ের সিএমডি দীনেশ জৈনের মতে, এই নীতি নয়ডার রিয়েল এস্টেট খাতের চালচিত্র বদলে দেবে। তবে উঁচু ভবনের সঙ্গে পাল্লা দিয়ে পরিকাঠামো উন্নয়নও বড় চ্যালেঞ্জ হতে চলেছে। আগামী ৩ মে-র মধ্যে এই খসড়ার ওপর কোনো আপত্তি বা পরামর্শ থাকলে তা জানানো যাবে।
