বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন? তাহলে এই দীপাবলি আপনার জন্য সুখবর নিয়ে আসতে পারে। কেন্দ্রীয় সরকার জিএসটি (GST) কাঠামো সহজ করার কথা ভাবছে, যার ফলে ফ্ল্যাটের দাম অনেকটাই কমতে পারে।
জিএসটি-তে কী পরিবর্তন আসতে পারে?
এখন জিএসটি-তে চারটি ভাগ আছে— ৫%, ১২%, ১৮% এবং ২৮%। নতুন প্রস্তাবে এই চারটি ভাগ কমিয়ে দুটি করা হবে— ৫% এবং ১৮%। এর ফলে অনেক জিনিসের ওপর কর কমতে পারে। বিলাসবহুল পণ্যে অবশ্য ৪০% জিএসটি বসানোর প্রস্তাবও আছে। আগামী ৩-৪ সেপ্টেম্বর জিএসটি কাউন্সিলের বৈঠকে এই বিষয়ে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট খাতে কী প্রভাব পড়বে?
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, এই পরিবর্তন হলে রিয়েল এস্টেট বা আবাসন খাত সবচেয়ে বেশি লাভবান হবে। সিমেন্ট, ইস্পাত, টাইলস, এবং রঙের মতো নির্মাণ সামগ্রীর ওপর বর্তমানে ২৮% পর্যন্ত জিএসটি লাগে। নতুন নিয়ম অনুযায়ী, যদি এগুলোকে ১৮% করের আওতায় আনা হয়, তাহলে ফ্ল্যাটের দাম প্রতি বর্গফুটে ১৫০ টাকা পর্যন্ত কমতে পারে। অর্থাৎ, ১,০০০ বর্গফুটের একটি ফ্ল্যাট কিনলে আপনার ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত সাশ্রয় হতে পারে।
এখনকার নিয়ম কী?
বর্তমানে, রেডি-টু-মুভ ফ্ল্যাটের ওপর কোনো জিএসটি নেই। কিন্তু নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের ওপর ৪% থেকে ৫% জিএসটি দিতে হয়। এর পাশাপাশি, সিমেন্ট, ইস্পাত ও টাইলসের মতো জিনিসের ওপর আলাদা করে কর দিতে হয়, যা ফ্ল্যাটের দামের সঙ্গে যোগ হয়। নতুন নিয়ম চালু হলে সেই খরচ কমবে।
বিশেষজ্ঞরা মনে করেন, এই পরিবর্তন এলে মধ্যবিত্তরা সবচেয়ে বেশি উপকৃত হবেন। বাড়ি কেনা তাদের জন্য আরও সহজ হবে।
