বর্তমান বাজারে বাড়ি কেনা বা বানানো সাধারণ মানুষের কাছে হোম লোন ছাড়া প্রায় অসম্ভব। আর যেহেতু এটি জীবনের একটি বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত, তাই লোন নেওয়ার আগে যাবতীয় কাগজপত্র এবং শর্তাবলী ভালোভাবে যাচাই করে নেওয়া অত্যন্ত জরুরি। যদি আপনি দ্রুত হোম লোন পেতে চান, তবে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় জেনে আগেভাগেই প্রস্তুতি নিতে পারেন। এতে অপ্রয়োজনীয় দেরি এড়ানো সম্ভব হবে।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
দ্রুত লোন অনুমোদনের জন্য নিম্নলিখিত ডকুমেন্টগুলি হাতের কাছে রাখুন:
১. আয় সংক্রান্ত ডকুমেন্ট:
- বেতনভোগী ব্যক্তির জন্য: গত কয়েক বছরের ফর্ম-১৬, শেষ ৬ মাসের বেতন স্লিপ, ব্যাংক স্টেটমেন্ট, ইনকাম ট্যাক্স রিটার্ন এবং বিনিয়োগ সংক্রান্ত নথি।
- ব্যবসায়ীদের জন্য: গত ২-৩ বছরের ইনকাম ট্যাক্স রিটার্ন, ব্যালেন্স শিট, লাভ-ক্ষতির হিসেবের স্টেটমেন্ট (চার্টার্ড অ্যাকাউট্যান্ট কর্তৃক প্রস্তুতকৃত), এবং ব্যবসার লাইসেন্স।
২. কেওয়াইসি ডকুমেন্ট:
- আবেদনকারীর প্যান কার্ড, আধার কার্ড, পাসপোর্ট, ভোটার আইডি কার্ড, ড্রাইভিং লাইসেন্স ইত্যাদি।
৩. ছবি:
- একাধিক পাসপোর্ট আকারের ছবি তৈরি করে রাখুন, যা বিভিন্ন ফর্ম পূরণের সময় প্রয়োজন হবে।
৪. সম্পত্তি সংক্রান্ত কাগজপত্র:
- রেজিস্টার্ড সেল ডিড, অ্যালটমেন্ট লেটার, বিল্ডারের সাথে করা অ্যাগ্রিমেন্ট, অকুপেন্সি সার্টিফিকেট (যদি রেডি-টু-মুভ প্রপার্টি হয়), প্রপার্টি ট্যাক্সের রশিদ, মেইনটেনেন্স বিল, বিদ্যুতের বিল, সোসাইটি বা বিল্ডারের কাছ থেকে এনওসি (No Objection Certificate), অ্যাপ্রুভড বিল্ডিং প্ল্যানের কপি, এবং বিক্রেতাকে করা পেমেন্টের রশিদ বা ব্যাংক স্টেটমেন্ট।
নিজের যোগ্যতা যাচাই করুন:
লোনের জন্য আবেদন করার আগে নিজের যোগ্যতা যাচাই করে নেওয়া বুদ্ধিমানের কাজ।
১. বয়স:
- বয়স হোম লোনের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। কম বয়স হলে লোন পরিশোধের জন্য বেশি সময় পাওয়া যায় এবং ঋণের পরিমাণও বেশি হতে পারে।
২. আর্থিক অবস্থা:
- আপনার মাসিক আয় আপনার লোনের পরিমাণ নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে। আয়ের ওপর ভিত্তি করে ব্যাংক আপনাকে কত টাকা লোন দিতে পারে, তা ঠিক করা হয়। আপনার যদি অন্য কোনো চলমান ঋণ থাকে, তবে তা নতুন লোন পাওয়ার ক্ষেত্রে প্রভাব ফেলতে পারে।
৩. ক্রেডিট স্কোর ও ইতিহাস:
- একটি ভালো ক্রেডিট হিস্ট্রি এবং ৭৫০-এর বেশি ক্রেডিট স্কোর থাকলে লোন পাওয়ার সম্ভাবনা অনেক বেড়ে যায়। এটি ঋণদাতার কাছে আপনার আর্থিক দায়িত্বশীলতার প্রমাণ হিসেবে কাজ করে। ভালো স্কোর থাকলে আপনি কম সুদের হারে লোন পেতে পারেন।
হোম লোন ক্যালকুলেটর ব্যবহার:
লোন নেওয়ার আগে অবশ্যই বিভিন্ন ব্যাংকের হোম লোন ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন। এটি আপনাকে নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য কত টাকা মাসিক কিস্তি (EMI) দিতে হবে, তার একটি সঠিক ধারণা দেবে। এতে আপনার আর্থিক পরিকল্পনা করা সহজ হবে।
উপযুক্ত প্রস্তুতি এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র তৈরি রাখলে হোম লোন পাওয়ার প্রক্রিয়া অনেক মসৃণ এবং দ্রুত হয়ে ওঠে। এটি বাড়ি কেনার স্বপ্নকে আরও এক ধাপ এগিয়ে নিয়ে যায়।
