মূল্যস্ফীতিতে লাগাতার পতন এবং প্রবৃদ্ধির শক্তিশালী গতির প্রেক্ষাপটে ভারতীয় রিজার্ভ ব্যাঙ্ক (আরবিআই) তাদের বেঞ্চমার্ক রেপো রেট ২৫ বেসিস পয়েন্ট কমিয়ে $5.25\%$ (৫.২৫ শতাংশ)-এ নামিয়ে এনেছে। এই নিয়ে চলতি বছরে মোট ১২৫ বেসিস পয়েন্ট সুদহার কমানো হলো। আরবিআই গভর্নর সঞ্জয় মালহোত্রার ঘোষণার পর থেকেই বাড়ি ক্রেতাদের মনে ইএমআই (EMI) কমার আশা দেখা দিয়েছে।মুদ্রানীতি কমিটির সিদ্ধান্ত:৩, ৪ এবং ৫ ডিসেম্বর অনুষ্ঠিত মুদ্রানীতি কমিটির (MPC) বৈঠকে এই নীতিগত সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়।সর্বসম্মত সিদ্ধান্ত: গভর্নর মালহোত্রা নিশ্চিত করেছেন যে সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং ভবিষ্যতের পূর্বাভাস পর্যালোচনা করার পর MPC সর্বসম্মতভাবে রেপো রেট কমানোর পক্ষে ভোট দিয়েছে।অন্যান্য হার: বর্তমানে স্ট্যান্ডিং ডিপোজিট ফেসিলিটি (SDF) রেট কমে দাঁড়িয়েছে $5.00\%$ (৫ শতাংশে), এবং মার্জিনাল স্ট্যান্ডিং ফেসিলিটি (MSF) ও ব্যাঙ্ক রেট রয়েছে $5.50\%$ (৫.৫ শতাংশে)।তারল্য বাড়ানোর উদ্যোগ:সুদহার কমানোর পাশাপাশি, বাজারে তারল্য বাড়াতে আরবিআই এই মাসেই ₹১ লক্ষ কোটি টাকার ওএমও (OMO) সরকারি সিকিউরিটিজ ক্রয় এবং $500 কোটি মার্কিন ডলারের তিন বছরের ডলার-টাকা বাই-সেল সোয়াপ পরিচালনার ঘোষণা করেছে।রিয়েল এস্টেট শিল্পে প্রভাব:আবাসন শিল্প এই পদক্ষেপকে ‘বুস্টার ডোজ’ হিসেবে দেখছে।সাশ্রয়ী ক্ষমতা বৃদ্ধি: অনারক গ্রুপ (ANAROCK Group)-এর চেয়ারম্যান, অনুজ পুরী মনে করেন, চলতি বছরে বাড়ির দাম প্রায় $10\%$ (১০ শতাংশ) বেড়ে যাওয়ায় এই হার কমানো ক্রেতাদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ স্বস্তি। এটি বিশেষত সাশ্রয়ী এবং মধ্যবিত্ত আবাসন বিভাগে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।বিক্রিতে জোয়ারের আশা: তিনি আশা করছেন, ব্যাঙ্কগুলি দ্রুত এই সুবিধা গ্রাহকদের কাছে পৌঁছে দিলে Q1 2026 থেকে আবাসন বিক্রিতে জোয়ার আসতে পারে।উচ্চ মূল্যের বাজারে স্বস্তি: ট্রিবেকা ডেভেলপার্সের সিইও রজাত খান্ডেলওয়াল বলেন, মুম্বাই মেট্রোপলিটন রিজিওন (MMR) এবং ন্যাশনাল ক্যাপিটাল রিজন (NCR)-এর মতো উচ্চ মূল্যের বাজারে ক্রেতাদের জন্য এটি ‘অত্যন্ত প্রয়োজনীয় স্বস্তি’ দেবে।ডেভেলপারদের চ্যালেঞ্জ ও এনআরআই সুবিধা:আমদানি খরচ: আশার গ্রুপের ধর্মেন্দ্র রাইচুরা মনে করিয়ে দেন, রেপো রেট কমার ফলে ক্রেতারা লাভবান হলেও, টাকার মূল্যের অবমূল্যায়নের কারণে আমদানি করা নির্মাণ সামগ্রীর খরচ বাড়ছে, যা ডেভেলপারদের মার্জিনে চাপ সৃষ্টি করবে।এনআরআই আকর্ষণ: তবে, দুর্বল টাকার কারণে অনাবাসী ভারতীয় (NRI) ক্রেতাদের জন্য ভারতীয় রিয়েল এস্টেট আরও আকর্ষণীয় ও সাশ্রয়ী হবে বলে তিনি মনে করেন।হোম লোনের ইএমআই কি কমবে?অধিকাংশ হোম লোন এখন এক্সটার্নাল বেঞ্চমার্ক লেনদেন রেটের (EBLR) সঙ্গে যুক্ত। এর মানে হলো, রেপো রেট কমার ফলে ব্যাঙ্কিং সিস্টেমে ঋণের খরচ কমবে। ব্যাঙ্কগুলি যত দ্রুত তাদের বেঞ্চমার্ক রেট কমাবে, ঠিক তত দ্রুত গৃহঋণ গ্রহীতাদের মাসিক কিস্তি (EMI) কমবে।এখন গ্রাহকরা অধীর আগ্রহে অপেক্ষা করছেন—ব্যাঙ্কগুলি কবে থেকে এই সুবিধা কার্যকর করে তাদের ইএমআই-তে স্বস্তি আনবে।
