পাবলি কেবল আলো আর আনন্দের উৎসব নয়, এটি নতুন সূচনা এবং বুদ্ধিদীপ্ত সিদ্ধান্তের সময়ও। অনুকূল বাজার পরিস্থিতি, সরকারি নীতি এবং নির্মাতাদের লোভনীয় অফারের কারণে এই উৎসবের মরশুম এখন নিজের একটি ঘর কেনার আদর্শ সময়। দেশজুড়ে অনেক তরুণ-তরুণীর মনোযোগ এখন সম্পত্তি কেনার দিকে।
জিএসটি সংস্কারের ফলে নির্মাণ খরচ কমার পাশাপাশি ব্যাংক ও নির্মাতারা আনছেন নানা আকর্ষণীয় উৎসবের অফার। এই দীপাবলিতে আপনিও যদি নিজের বাড়ির স্বপ্ন পূরণ করতে চান, তবে হোম লোন (Home Loan) নেওয়ার আগে পাঁচটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় অবশ্যই মাথায় রাখুন:
১. ক্রেডিট স্কোরের গুরুত্ব বুঝুন
আপনার ক্রেডিট স্কোরই নির্ধারণ করবে আপনি কত সহজে এবং সবচেয়ে কম সুদে হোম লোন পাবেন। সাধারণত ৭৫০-এর বেশি ভালো ক্রেডিট স্কোর থাকলে ব্যাংক কম সুদের হার প্রস্তাব করে। তাই লোনের জন্য আবেদন করার আগে নিজের ক্রেডিট রিপোর্ট যাচাই করুন, ভুল সংশোধন করুন ও বকেয়া বিল পরিশোধ করুন। সামান্য উন্নতিও দীর্ঘমেয়াদে আপনার লোনের সুদের বোঝা অনেকটাই কমাতে পারে।
২. বড় অঙ্কে অগ্রিম জমা দিন (ডাউন পেমেন্ট)
যদিও ব্যাংক সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ৯০% পর্যন্ত অর্থায়ন করে, কিন্তু আপনি যদি বড় অঙ্কে ডাউন পেমেন্ট করেন, তবে ভবিষ্যতে অনেক সুদের বোঝা কমবে। যেমন, ৬০ লক্ষ টাকার ফ্ল্যাটে ৩০% অগ্রিম দিলে প্রায় ৮ লক্ষ টাকা পর্যন্ত সাশ্রয় সম্ভব। বড় ডাউন পেমেন্ট লোনের বোঝাও কমায় এবং ব্যাংক বা নির্মাতার সঙ্গে দর-কষাকষির ক্ষমতা বাড়ায়।
৩. আয় ও ঋণের অনুপাত বিবেচনা করুন
অর্থনৈতিক স্বাস্থ্য ভালো রাখতে, মাসিক আয়ের ৪০-৪৫% এর বেশি যেন আপনার ইএমআই (EMI) না হয়। হোম লোনের জন্য আবেদন করার আগে আপনার ঋণের অনুপাত যাচাই করুন। ক্রেডিট কার্ডের দেনা বা অন্য ছোট ঋণ আগে পরিশোধ করে ফেলুন। এতে আপনার লোন পাওয়ার যোগ্যতা এবং অনুমোদনের সম্ভাবনা বাড়বে।
৪. জিএসটি ২.০ সংস্কারের সুফল নিন
সাম্প্রতিক জিএসটি সংস্কার (GST Reform) নির্মাণ খরচ কমিয়েছে, বিশেষত সাশ্রয়ী আবাসনের ক্ষেত্রে। এই সংস্কারের ফলে ক্রেতাদের জন্য বাড়ির দাম আরও প্রতিযোগিতামূলক হয়েছে এবং লোনের বোঝাও হ্রাস পেয়েছে। তাই এই সুযোগে সাশ্রয়ী আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ করার কথা ভাবতে পারেন।
৫. অফারের আড়ালে ফাঁদ খুঁজুন
দীপাবলির সময় ব্যাংক এবং নির্মাতারা ‘জিরো প্রসেসিং ফি’, কম সুদের হার বা বিশেষ ছাড়ের মতো আকর্ষণীয় অফার নিয়ে আসে। তবে এসব অফার গ্রহণ করার আগে চুক্তির সূক্ষ্ম শর্তাবলি খুঁটিয়ে পড়া জরুরি। বাধ্যতামূলক ইনস্যুরেন্স, প্রিপেমেন্ট চার্জ বা স্টেপ-আপ ইএমআই-এর মতো অতিরিক্ত খরচ লুকিয়ে থাকতে পারে। চুক্তি সই করার আগে সমস্ত শর্ত স্পষ্টভাবে বুঝে তবেই এগিয়ে যান।
এই দীপাবলিতে অনুকূল বাজার পরিস্থিতি, সরকারি নীতি এবং উৎসবের অফার—সব মিলিয়ে নিজের স্বপ্নের ঘর কেনার জন্য এটি এক আদর্শ সময় হতে পারে। সঠিক পরিকল্পনা ও বিচক্ষণ সিদ্ধান্তই আপনাকে সফলতা এনে দেবে।
